עם כל ההסתייגויות המתבקשות לגבי תחזיות לעתיד - מה שאנליסטים ובכירים ובממשלה חותמים עליו כבר היום הוא שלפחות השנה הקרובה תהיה בסימן התייצבות במחירי הנדל"ן ואפילו ירידות.
למה זה יקרה? יש כמה סיבות טובות: אחת - בזכות העלייה המטורפת בהתחלות הבנייה, עם 73 אלף דירות ב-2022 - שיא של 28 שנים. בשנה הקרובה המספר הזה יטפס עוד יותר ויגיע ל-80 אלף דירות. זה גבוה בהרבה מהמספר של 60 אלף דירות בשנה, שנחשב למספר שתואם את קצב גידול האוכלוסייה בישראל.
לכל הטוב הזה מצטרף קצב שיווק הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל שיצא מהשיתוק שגרמו לו מערכות הבחירות החוזרות, והואץ תודות לממשלה מתפקדת ב-2022-2021. כך קרה שבשנתיים האחרונות שווקו קרקעות ל-144 אלף דירות - יותר מפי שניים מהשנתיים שלפני כן.
מצד שני, יש עדיין סיבות למה לא כולם יוכלו לחגוג כל הדרך למפתח: משך הבנייה בישראל ארוך והחסמים על הליכי התכנון והרישוי גדולים. בנוסף, הריבית המתייקרת, ביחד עם הציפייה שהמחירים יירדו, גורמים לרוכשי דירות רבים להתיישב על הגדר ולחכות. זה עלול לנבא לא שינוי מגמה בשוק הדיור, אלא דווקא תקופה מסוכנת של "ביקושים כבושים" שעוד שנה יתפרצו ויגרמו לעליה תלולה.
מה שבטוח, גם אם מדובר רק בהאטה או ב"תיקון" מחירים של שוק שהשתגע - זה בדיוק הזמן לא להיות פראיירים. אי הוודאות בשוק היא כלי מיקוח שרוכשי דירות חייבים להכיר. גם מול קבלנים - שכבר יוצאים בהנחות שלא ראינו הרבה זמן, וגם מול מוכרים של דירות יד שנייה. במצב הנוכחי, כשהמוכרים לחוצים, האפשרות שלכם להגיע להנחות של 15% מהמחיר המפורסם רק תלך ותגבר.
תנסו ותזכרו: כשהשוק נעצר, זה הזמן הכי טוב להיות בצד של הקונים.
