בואו נדבר על מחירי הדירות אבל הפעם לא על המחיר שעולה לקנות אותן, שהולך ועולה ועולה ועולה, אלא על מחיר השכירות. בתקופה האחרונה אני שומעת מסביבי עוד ועוד אנשים שמספרים ששכר הדירה שלהם קפץ, ואני לא מדברת על עלייה סטנדרטית מהסוג שהתרגלנו אליה של 5% או 10% בחידוש החוזה, עלייה שהיא מבאסת, אבל אפשר כנראה לחיות איתה. אני מדברת על עליות של 20% ו-30% ואפילו 50%.
המקרה הכי קיצוני ששמעתי עליו בשבוע שעבר היה של משפחה ששכרה דירה ב-11,000 שקל ורגע לפני שהסתיים החוזה שלה והגיע הזמן לחוזה חדש גילתה שהמחיר קפץ ל-16,000 שקל. ולא, השאלה היא לא אם זה לגיטימי או לא לגיטימי להעלות ככה את שכר הדירה, וכן, המשפחה הזאת בחרה לשכור דירה באזור יוקרתי והסתכנה באפשרות ששכר הדירה יקפוץ ככה - השאלה היותר חשובה היא למה זה קורה פתאום והאם יש כאן מגמה?
אם תשאלו את בנק ישראל התשובה היא כן, יש כאן מגמה ומחירי השכירות נמצאים בדרך למעלה. לפני שלושה חודשים הבנק פרסם את הגרף שמראה איך מאז שפרצה הקורונה נוצר פער - מחירי הדירות עלו מהר מאוד ומחירי השכירות פחות עלו. הפער הזה, מעריכים בבנק, יילך ויצטצמם בקרוב. או שמחירי הדירות יירדו, ובזה אף אחד לא מאמין כרגע, או שמחירי השכירות יעלו. העלייה הזאת תקרה משתי סיבות - אחת כי ההתייקרות של הדירות תגרום לזה שפחות אנשים יוכלו לקנות דירה למגורים והביקוש לשכירות יעלה, ושתיים כי מי שקנו דירה ומשכירים אותה ירצו להגדיל את התשואה על ההשקעה שלהם, הדרך לעשות את זה חוץ מלמכור את הדירה היא להעלות את שכר הדירה עליה.
ועכשיו תוסיפו למשוואה את העובדה שהריביות התחילו לעלות, שמחיר הכסף וההלוואות הפך ליקר יותר - בנק ישראל כבר העלה את הריבית ב-0.25% בחודש שעבר ל-0.35% ומחר הוא צפוי לעשות את זה שוב - הריבית תעלה ואיתה תתייקר גם המשכנתא של הרבה מאוד אנשים. חלק גדול מהאנשים האלה שההחזר החודשי שלהם יגדל במקרה הטוב במאות שקלים, קנו דירות ולא גרים בהן - מה שאומר שההתייקרות בהחזר החודשי צפויה להתגלגל הלאה, למי ששוכרים את הדירות של מי שהמשכנתאות שלהם התייקרו.
