כ-20 אלף משקי בית נרשמו להגרלה הרביעית והאחרונה לשנת 2022 של התוכנית הממשלתית "דירה בהנחה" , שנפתחה היום (רביעי). בהגרלה הנוכחית מוצעות כ-6,400 דירות ב-13 ערים ברחבי הארץ עבור משפחות מחוסרות דיור.
הערים שבהן יוגרלו פרויקטים הן אשדוד, חיפה, ירושלים, יהוד-מונוסון, שדרות, נהריה, נוף הגליל, עמנואל, אלקנה, קדימה-צורן, קרני שומרון ורמלה. ביהוד-מונוסון ההנחות מגיעות לסכומים של יותר ממיליון שקלים ביחס לשווי הדירות שנמכרות כיום באזור, וכ-30% מהדירות המוצעות בהגרלה הנוכחית הן באופקים. שתי הערים שזכו לביקוש הגבוה ביותר ביום הראשון להגרלה הן אשדוד - עם 9,580 נרשמים, ויהוד-מונסון עם 7,965 נרשמים להגרלה.
מספר הדירות המוצעות בכל עיר
ההרשמה להגרלה תהיה פתוחה עד 8 בינואר 2023 בשעה 23:59, והנפקת אישור זכאות להרשמה תתאפשר עד 1 בינואר (יום ראשון הקרוב). נכון לעכשיו, מספר הדירות בהגרלה עדיין לא סופי, מאחר שחלק מהקבלנים והרשויות המקומיות עדיין לא העבירו את מלוא הכספים או ההסכמות הנדרשות להבטיח את הדירות המוגרלות.
עם זאת, יש לציין כי מכרזי הקרקעות שיצאו בשנה האחרונה במסגרת "מחיר מטרה", יבטיחו כי מנגנוני ההגרלה ושיווקי הדירות בסבסוד הנחה ממשלתית יימשכו גם במהלך 2023 - בשנה הבאה, תחת כהונתו של שר השיכון החדש יצחק גולדקנופף. בידיו תהיה ההכרעה האם להמשיך ולהרחיב שיווקי דירות בתוכניות דיור מוזל ממשלתי גם לשנים הבאות.
יהוד מונסון - מחיר לדירת 100 מ"ר ב"דירה בהנחה": 1.84 מיליון שקלים. מחיר שוק כיום לדירת 4 חדרים יד 2 בעיר: 2.5-2.8 מיליון שקלים
ביהוד מונסון נמכרה לפני כחצי שנה דירה 105 מ"ר משנת 2005 ב-3 מיליון שקלים. דירה חדשה בגודל 77 מ"ר שתמסר ב-2023 נמכרה ב-2.75 מיליון. המחיר של הדירות בהגרלה הנוכחית מהווים הנחה של כמיליון שקלים. ההנחה הדרמטית נובעת ממחיר הקרקע ששווקה במכרז ליזמים, שמאז טיפס בעוד כ-30% בממוצע ברחבי הארץ ובאזורי הביקוש.
עבור 370 ברי מזל שיזכו בדירה ביהוד מונסון (מהם 154 בני מקום), תהיה זו הטבה משמעותית מאד, למרות שהמחיר גם לאחר ההנחה יגיע ל-2 מיליון שקלים עבור דירות 5 חדרים. מרכיב שיוסיף לערך הדירות יהיה תחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה שצפויה להיפתח ביהוד ב-2027-2028, בערך מועד קבלת הדירות. יש לציין כי הדירות עדיין לא קיבלו היתר בנייה.
אשדוד – הנחה של בערך חצי מיליון שקלים, שווה המתנה של 5 שנים?
מחיר לדירת 100 מ"ר ב"דירה בהנחה": 1.5-1.65 מיליון שקלים. מחיר שוק לדירת 4 חדרים יד2 כיום בעיר: 1.9-2 מיליון שקלים
הדירות שיוגרלו באשדוד, 428 במספר, יהיו ממוקמות בצפון העיר בשכונת פארק לכיש החדשה, בקרבת הנמל. מדובר ב-4 מתחמים שייבנו על ידי ארבעה קבלנים שונים. טרם הוגשו בקשות להיתרי בנייה וההערכות הן כי הדירות יימסרו רק בעוד 5 שנים.
אופקים – סיכוי גדול לזכות, אך ההנחה לא דרמטית
מחיר לדירת 100 מ"ר במסגרת "דירה בהנחה": 765 אלף שקלים. מחיר שוק כיום לדירת 4 חדרים יד2 בעיר: 999 אלף שקלים
אופקים היא העיר עם סיכויי הזכייה הגדולים ביותר, שכן היא חולשת על 30% מהדירות שמוצעות בהגרלה הנוכחית. הנרשמים לפרוייקטים בעיר יוכלו להשתתף ב-18 הגרלות של 11 קבלנים שונים ל-2,077 דירות בסך הכל. המחיר שישלמו הזוכים על דירת 100 מ"ר כולל חניה יעמוד על 765 אלף שקל, ולצד הסכום הזה יינתן עוד מענק של 40,000 שקל למשק בית זוכה.
נציין כי טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה והקבלן רק זכה במכרז על הקרקע בחודש ספטמבר האחרון, ומכאן שמועד מסירת הדירות צפוי בעוד 4-5 שנים לפחות. הדירות שיוגרלו הן חלק משכונה חדשה המוקמת באופקים, ליד פארק אופקים. אופי הבינוי בה צפוי להיות של 6 קומות – גבוה יותר מצמודי הקרקע והבנייה הנמוכה שמאפיינים כיום את הבינוי בעיר.
שדרות – מענק של 40 אלף שקלים מספיק כדי לספוג אזעקות צבע אדום?
מחיר לדירת 100 מ"ר במסגרת "דירה בהנחה": 720 אלף שקלים. מחיר שוק כיום לדירת 4 חדרים יד2: 920 אלף שקלים
12 מתחמים ל-633 דירות יוצעו בעיר שנמצאת בטווח האש, שהזוכים בה יזכו לקבל בנוסף להנחה גם מענק של 40 אלף שקלים בעת רכישת דירה, מפאת היות היישוב צמוד גדר ומוגדר בעדיפות לאומית. הקבלנים זכו בקרקע שנמצאת בצפון העיר רק לפני שלושה חודשים, מה שאומר שטרם הוגשו בקשות להיתרי בנייה וייקח לפחות 4 שנים עד מועד קבלת הדירות. הדירות החדשות ישווקו באחת מ-6 שכונות חדשות המוקמות בעיר במסגרת הסכם הגג עליו חתמה עיריית שדרות עם הממשלה ב-2018, שנועד להגדיל את העיר בכ-6,000 דירות חדשות בסך הכל.
חיפה – שכונה חדשה שנמצאת בלב מחלוקת
מחיר לדירת 100 מ"ר ב"דירה בהנחה": 1.5 מיליון שקלים. מחיר שוק לדירת 4 חדרים יד2 באזור: 1.9 מיליון שקלים
1,638 דירות יוצעו להגרלה בדרום חיפה, בשכונת נאות פרס החדשה שמרבית הדירות בה נבנו במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות. מדובר בשכונה בקרבת הים ולתחנת הרכבת. מחלוקות מתמשכות בין עיריית חיפה למדינה לגבי קצב פיתוח התשתיות והאחריות עליהן, הופך את קצב הבנייה בפועל לאיטי ונתון לטלטלות. בשנים הבאות, אמורה עיריית חיפה לקדם גם את תוכנית המפרץ שתוסיף לעיר עוד עשרות אלפי דירות חדשות, זאת לצד פרוייקט שיקוע מסילות הרכבת המובטח. בכך מקווים בעיר להצליח לממש את ההבטחה הנצחית לגבי הפוטנציאל הטמון בה, ולהפוך לעיר המרכזית בצפון.
