בשבועות האחרונים יצא הקבלן חובב רכבי היוקרה מנתיבות, עודד שריקי, במבצע מכירות שמנסה לקרוא תיגר על המחירים המאמירים בשוק הדירות בעיר. החברה שבבעלות שריקי, "ארזי הנגב", מציעה מבצע על דירות חדשות של שלושה חדרים, במחיר של 999 אלף שקלים בלבד. דירות ארבעה חדרים של 100 מטר משווקות במחיר של כ-1.19 מיליון שקלים. זאת לעומת מחירי דירות חדשות שנמכרו בחודשים האחרונים במחירים גבוהים יותר של 1.3 מיליון ו–1.43 מיליון שקל, בהתאמה.
לפי הפרסומים, מדובר בירידה של מאות אלפי שקלים ביחס לעסקות אחרונות שהתבצעו ודווחו ברשות המסים. עם זאת, חברת "ארזי הנגב" לא מתחייבת בשלב זה למועד מסירת הדירות ולמעשה נראה כי עדיין אין היתרי בנייה לפרויקט. בשיחות עם נציגי המכירות עלה שהחברה תגבה מהרוכשים כ-50 אלף שקלים להסכם הבנות ראשוני לרכישת הדירה, ותובטח להם זכות עתידית לבחירת הדירה במחיר הנקוב.
מתוך הקמפיין של חברת "ארזי הנגב"
בעוד שגורמים בחברה מסבירים שמדובר ב"יוזמה חברתית" של שריקי, שנחקר לאחרונה בגין עבירות מס - אבל כנראה רואה בעצמו "רובין הוד" של רוכשי הדירות, שיחות עם גורמים בשוק מעלות כי כדאי לקרוא בזהירות את האותיות הקטנות. המבצע של שריקי יצא על רקע עליות הריבית בחודשים האחרונים, שמקשות ומייקרות את ההחזר החודשי לבנק, לא רק עבור משפחות צעירות שלקחו משכנתה - אלא גם עבור הקבלנים שנושאים התחייבויות כבדות לבנקים, והתרגלו לקצב מכירות מהיר בשנים האחרונות; שנעצר.
"זו הדרך שלו לתת תשובה ליוקר המחיה - ועל הדרך לייצר תזרים של כמה עשרות מיליונים. ואולי גם לעצבן כמה קבלנים אחרים בעיר כמו יגאל דמרי, ולהראות להם שהוא זה שמכתיב את השוק בנתיבות", אומר מקורב לחברה.
בזכות הריבית: הנחות וירידות מחירים לא רק בנתיבות
קמפיין ההנחות של שריקי לא מגיע משום מקום. אחרי שנתיים של עליות מחירים של עשרות אחוזים - נראה שמחירי הדירות יודעים גם לרדת. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחים בחודשים האחרונים על האטה ניכרת בקצב מכירת הדירות החדשות. ביולי-ספטמבר מכרו הקבלנים 8,385 דירות חדשות בלבד -ירידה של 24.3% לעומת הרבעון השני של השנה. הריבית מכבידה על הרוכשים, ושריקי – כמו יזמים אחרים, יצאו למבצעים יצירתיים והטבות מימון שמגלמים הנחות של עשרות ומאות אלפי שקלים. במקביל חלקם מאטים את קצב התחלות הבנייה באופן מכוון וייזום - כדי לא להאלץ להשתתף בחגיגת ירידות המחירים.
בדרום הארץ, שם קצב התחלות הבנייה קפץ ב-2021-2020 בהשוואה למחוזות ירושלים, צפון, חיפה ומרכז וההיצע גדל - הקושי לשמור על רמות המחירים הגבוהות בולט יותר. כך למשל, באר שבע עומדת לסיים את שנת 2022 עם מגמה ברורה של ירידה במחירי הדירות. זאת בעוד בכל הארץ נרשמה עלייה שנתית של כ-20% במחירי הדירות.
באר שבע בירידה
באר שבע נחשבה במשך שנים בירת הנגב והמשקיעים בזכות אוניברסיטת בן-גוריון וחיים סטודנטיאליים עשירים שהבטיחו שוכרים, לצד מתמחים ועובדים בבית החולים סורוקה. אבל נראה שהסטודנטים שלמדו מרחוק ועזבו בקורונה - עוד לא חזרו, וגם אם כן – היצע הדירות להשכרה שגדל בשנים האחרונות, מאפשר להם להתמקח על כל דירה.
"קניתי דירה בשכונה ד' לפני ארבע שנים, ושווי הדירה בקושי עלה", מספר עמרי, משקיע בבאר שבע. "אני עכשיו מנסה למכור ולא מצליח, אני מרגיש שנפלתי. התעייפתי מלרדוף אחרי שוכרים, וכל אחד מגיע עם דרישות. יש מסביב פתאום גם פרויקטים חדשים ודירות מרוהטות ומעוצבות. ירדתי משכר דירה של 3,450 שקל ל-2,500 שקל וזו פגיעה ניכרת בתשואה שלי".
עמרי הוא לא היחיד: סקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמה בחודש נובמבר מראה שחמישית מהדירות שמכרו המשקיעים באזור באר שבע ברבעון השני של 2022, הניבו להם הפסד הון ריאלי על ההשקעה שעשו.
גם השכנות דימונה וערד הן המובילות בשיעור המכירות בהפסד הון ברבעון השני של השנה. 38% מהדירות שנמכרו בדימונה נמכרו בהפסד הון ריאלי, 30% בבאר שבע, ו-29% מהדירות בערד נמכרו בהפסד.
בנוסף באר שבע חטפה מכה נוספת לאחרונה כאשר יו"ר מטה התכנון ומנכ"ל מנהל התכנון הכריזו לפני כשבועיים על הקמת מטרופולין חדש ענק בנגב. כאילו באר שבע היא כבר לא אופציה שתספק את הסחורה. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניכר כי מאזן ההגירה השלילי בבאר שבע דיי עקבי בשנים האחרונות וגם יעדי העזיבה דומים. המהגרים עוזבים לערים בהן יש הטבות מס שיוזילו משמעותית את יוקר המחיה ויאפשרו להם לחסוך אלפי שקלים; או ליישובים בהם איכות חיי הקהילה נחשבת טובה יותר.
בזמן שהתושבים עוזבים, ראש העיר רוביק דנילוביץ, עסוק עתה בזעקות גוועלד על העדר משילות בנגב וחושב שדווקא יוזמה חדשה שהוא מקדם עם השר המיועד איתמר בן-גביר: להחזיר לבאר שבע את הטבות המס, תעצור את גל ההגירה השלילי שנמשך כבר כמה שנים.
ואולם, כדי למשוך תושבים לבאר שבע ושכנותיה נדרשים יותר מירידה רגעית במחירי הדירות וטיפול בהטבות מס. בעוד שמספר תיקי החקירה שנפתחו בעיר בגין עבירות פליליות כמו גניבה מתוך רכב, גניבת רכב, התפרצות לדירה או למוסדות ובתי עסק – נשאר דיי יציב; הרי שמספר הפניות למוקדי 100 בגין מטרדי רעש ועבירות כמו הסגת גבול, רכב שחונה במקום אסור או חסימת מעבר – מטפס מעלה.
