מחירי הדירות עלו בחודשים פברואר-מארס 2022 ב-1.9% ביחס לינואר-פברואר 2022, ובכך השלימו עלייה של 16.3% לעומת פברואר–מארס של השנה שעברה. כך לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו הערב (ראשון). עליות המחירים בחודש זה נרשמו בכל המחוזות: בצפון חלה עלייה של 2.9% במחירים, בכלל המרכז של 2.4%, בחיפה 1.8%, בתל אביב 1.5%, בירושלים 1.3% ובדרום של 1.2%.
מדד המחירים הכללי לצרכן עלה ב-0.8% בחודש אפריל 2022 וב-4% בסך הכול בשנה החולפת. עליות מחירים בולטות נרשמו בענף הירקות הטריים, שעלו ב-5.5%, בענף ההלבשה שעלה ב-2.8%, בענף התחבורה שעלה ב-2.3% ובענף התרבות והבידור שעלה ב-1.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף תקשורת - שירד ב-1.2%.
מדד מחירי הדירות משקף את מה שקרה בשוק המשכנתאות בחודש מארס. השנה החולפת הייתה חזקה בשוק, אנשים רצו לקנות דירות בכל מחיר. הרצון הזה משקף את מידת האמון של הציבור ביכולת הממשלה לאזן את מחירי הדיור. נתוני לקיחת המשכנתאות היו חריגים בחודשים האחרונים, כפי שמשתקף במדד.
לדברי סמנכ"ל "לידר שוקי הון", אלון גלזר, "חלק מהסיבות לאינפלציה זה כי המשק במצב טוב. הריבית הייתה כל כך נמוכה כדי לעודד פעילות במשק, וזה מה שקרה. התוצאה זו אינפלציה. מעבר לכך, הביאו לזה גם המלחמה באוקראינה, השיבוש בשרשרת האספקה ודברים נוספים שמשקפים צמיחה בפעילות אצלנו ובעולם. אנחנו נראה גם אצלנו את התהליך של עליית הריבית - מסלול נכון של כלכלה. כנראה מה שיעצור את העלייה במחירי הנדל"ן תהיה עליית הריבית. ההלוואות הולכות להיות יקרות יותר משמעותית כבר ברבעונים הקרובים".
מלחמה בכל מחיר: איך גורמים למשקיעים לעזוב את שוק הנדל"ן?
המחירים בישראל עולים במשך שנים, והממשלות עושות מאמץ למצוא דרכים להרחיק את המשקיעים מהשוק, כדי שיפסיקו להגדיל את הביקוש לדירות ולדחוק את המחירים כלפי מעלה. הכלי המרכזי שהממשלה משתמשת בו הוא מס רכישה. באמצע 2015 הממשלה העלתה את המס על משקיעים שקונים דירה שנייה או יותר. הרכישות צנחו ונשארו ברמה נמוכה יחסית. ואז, ביולי 2020, הממשלה הורידה את מס הרכישה וניתן היה לראות את הרכישות מזנקות. השיא הגיע רגע לפני שהממשלה העלתה את המס בחזרה בנובמבר האחרון.
מאז, רכישות המשקיעים ירדו בצורה משמעותית. בשלושת החודשים דצמבר, ינואר ופברואר הם קנו 4,200 דירות בסך הכול – שהם כ-40% פחות מכמות הדירות שקנו בנובמבר, בניסיון להקדים את עליית המס. אך הממשלה לא הצליחה להוציא לגמרי את המשקיעים מהשוק. המדדים מראים שמחירי הדירות רק עולים, והממשלה שוב בלבטים אם להעלות עוד את המס עליהם. זאת משום שההשקעה בנדל"ן עדיין אטרקטיבית.
