תוכנית המתאר לחיזוק מבנים הוארכה בשנה, למרות שהייתה אמורה להתפוגג ולהתחלף ב"חלופת שקד" כבר באוקטובר 2022. המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה היום (חמישי) את הצעת שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, ועתה תתאפשר הארכת תוקף תמ"א 38 ברשויות מקומיות המקדמות תוכנית עירונית מחליפה. זאת, תוך הארכת חלון הזמנים העומד לרשותן לצורך הגשת תכניות אלה.
על פי ההחלטה, בכל רשות מקומית בה מקודמת תכנית מחליפה לתמ"א 38, הוארך תוקפה של תמ"א 38 עד לחודש פברואר 2024, כאשר במסגרת זמן זו על הרשות המקומית להשלים את הגשת התכנית המחליפה למוסד התכנון. רשות מקומית שתגיש תכנית מחליפה עד פברואר 2024 – יוארך תוקף תמ"א 38 בתחומה עד חודש מאי 2026, או עד לאישור התכנית המחליפה. זאת אלא אם תתקבל החלטה בוועדה המקומית המתנגדת להארכת התמ"א עד מאי 2026.
ההחלטה על עצירת תחולת תמ"א 38 התקבלה בישיבת המועצה הארצית בחודש נובמבר 2019 - מתוך הבנה של גופי התכנון כי מדובר בכלי מוגבל שמקשה ומעמיס על התשתיות העירוניות ללא יכולת של הרשות המקומית לחדש גם את התשתיות והמוסדות, ומבלי לתת מענה מקיף לצרכים העירוניים הגדלים והמשתנים בעקבות גידול התושבים.
עוד נטען כי התוכנית נתנה מענה בעיקר לערים בלב אזורי הביקוש - איפה שישנה כדאיות כלכלית, ולא בכל הארץ בהתחשב בתכנון מרחבי ובכלכליות שמאפשרת להישען על איזורים אחרים בעיר מחוץ לשטח המבנה הבודד. ההחלטה אז היתה להפסיק את התמ"א בחודש אוקטובר 2022, אלא שבהעדר חלופות ומתוך חשש שיגרמו שיתוק והאטה בתחום ההתחדשות העירונית - היא הוארכה לאחר מכן בעוד שנה.
ההארכה הנוכחית מתייחסת רק לאפשרות של 17 רשויות מקומיות אשר בתחומן הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת ומממנת תכנית עירונית מחליפת תמ"א, וארבע רשויות מקומיות המקדמות תכנית כאמור באופן עצמאי.
בירושלים, יבנה, אשדוד, רמלה, נהריה, קרית ביאליק - כבר בוצעה הארכה של תמ"א 38, עוד קודם למועד החלטת המועצה הארצית מהיום. בכפר סבא, פתח תקווה, רעננה, רמת גן, ראשון לציון, גבעתיים, חדרה - לב העיר (הארכה רק בתחום התכנית המקודמת), באר שבע, חיפה, בת ים, אשקלון, בני ברק, בית שמש, תל אביב ולוד - הוארכה התוכנית עד לפברואר 2024 , והתוכנית תוארך בעוד כשנתיים - או עד מועד שתקבע תוכנית עירונית ייעודית מותאמת לכל אחת מהערים.
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון אמר: "התחדשות עירונית מגדילה את היצע הדיור באופן דרמטי ומשפרת את איכות החיים של תושבי הערים״.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הגיב: "ההחלטה שהתקבלה תאפשר את רציפות העבודה על פרויקטים מסוג תמ"א 38, גם ביום שאחרי פקיעת תמ"א 38 בחודש אוקטובר הקרוב.. ההחלטה שהתקבלה הינה החלטה מאוזנת שתאפשר בלוח זמנים קצר, אך כזה שבו תעמוד כל רשות מקומית המעוניינת בכך, את ההחלפה הנדרשת למען איכות החיים של תושבי הערים".
