מתחילת העלאות הריבית באפריל 2022 נרשמה ירידה של יותר מ-10% בהתחלות הבנייה בישראל, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (שלישי). בנוסף נרשמה ירידה של 2.6% במתן היתרי בנייה לעומת 12 החודשים הקודמים. כמו כן, כמות הדירות שנבנו להשכרה ירדו ב-12%. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו הן תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון, בת ים, באר שבע ואשקלון.
ב-12 החודשים אפריל 2022-מרץ 2023 החלה בנייתן של כ-62,480 דירות, מה שמהווה ירידה של 10.4% לעומת 12 החודשים הקודמים אפריל-2021-מרץ 2022. באותה תקופה הונפקו היתרי בנייה עבור 74,700 דירות, ירידה של 2.6%.
התחלות הבנייה נטו, בהפחתה של מספר הדירות שנהרסו באותה תקופה, עמדו על כ-58,720 דירות. כ-64.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למכירה, מהן כ-13.2% בסבסוד ממשלתי. כ-13.5% נבנו למטרת השכרה, ירידה של 12% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
בשבוע שעבר פורסם כי נמשכת מגמת הירידה במכירת דירות חדשות. בחודשים פברואר-אפריל 2023 נמכרו 6,890 דירות חדשות, ירידה של כ-20% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש אפריל האחרון נמכרו 1,460 דירות חדשות - ירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ.
כך שלפי הנתונים, לא רק שמספר העסקאות יורד, נראה שהקבלנים מגיבים בהתאם ועוצרים התחלות בנייה. מה שלמעשה מביא להקטנת ההיצע של כמות הדירות בישראל ובהמשך כנראה לעליית מחירים נוספת במחירי הדיור.
